原告：广州J餐饮服务有限公司。

委托代理人：李明华，广东同福律师事务所主任律师。

委托代理人：邹华，广东同福律师事务所律师实习律师。

被告：李某。

第三人：广东某学院。

受理法院：广东省广州市白云区人民法院

审理程序：一审

代理结果：胜诉

一、基本案情：

2014年9月16日，原告与被告签订《合作协议书》，约定由原告在第三人广东某学院的饭堂经营碟仔自选菜，该协议约定 “甲方采用收取月租方式与乙方进行合作，乙方每月向甲方缴纳月租人民币8000元整，每年以10个月计算收取。”、“乙方需向甲方缴纳的风险保证金人民币30000元整协议期满后，如果乙方无任何违约行为，甲方无息全额退还其保证金。”根据协议约定，原告于签约当天向被告支付档口定金5000元并于2014年9月29日向被告支付档口定金30000元、档口押金30000元。后原告从广东某学院后勤部门处得知被告李某并无权转租，于是委托同福律师事务所为代理人，向广州市白云区人民法院提起诉讼。案件受理后，被告李某在举证期限内提起反诉。

二、代理律师的论证与代理意见：

广东同福律师事务所李明华律师接受原告委托后，带领协办助理进行论证与分析，得出以下代理意见：

（一）《合作协议书》名为合作协议，实质为租赁合同。

（二）《合作协议书》是在被告故意隐瞒其无转租权的事实，存在欺诈致使原告违背真实意思表达的情况下签定的，依法应予以撤销。

（三）被告应返还原告已交付的档口定金及押金，并结算档口相关费用及赔偿损失。

本案的争议焦点在于，原告与被告之间签订的《合作协议书》是否属于可撤销合同。广东同福律师事务所律师团队经过调查论证，依据专业的知识和充分的证据，坚定地认定为该协议书属于可撤销合同。原告同被告签订的《合作协议书》实质为租赁合同，而被告未达到同原告签订《合作协议书》的目的，明知其无转租权，却故意隐瞒事实真相，欺诈使其违背真实意思表示同其签订《合作协议书》，属于可撤销合同

三、判决结果：

（一）撤销原告与被告于2014年9月16日签订的《合作协议书》。

（二）于本判决生效之日起五日内，被告李某返还原告定金及押金合计65000元。

（三）于本判决生效之日起五日内，被告李某返还原告款项54990元。

（四）驳回被告李某的反诉请求。