1.新型冠状病毒对于租赁关系的双方当事人是否属于不可抗力？

从目前的情况来看，疫情本身是不能预见、不能避免且在当前的医疗技术条件下不能克服的客观情，在政府相关部门发布禁止经营公告的情况下可以认定为《民法总则》、《合同法》项下规定的不可抗力事件（依据：《民法总则》第一百八十条、《合同法》第九十四条），在未有正式公告、只是因疫情经营受到影响的情况下，也可能构成情势变更。（依据：《合同法解释（二）二十六条》）。

2.对于商用租户，疫情期间政府发布公告或明令要求禁止经营，经营者能否据此要求解除合同？

合同有约定按约定执行。如果没有约定，通常情况下，疫情只是短暂性事件，由此构成的不可抗力只会导致合同暂时不能履行，不是完全不能履行，参照非典期间司法实践，法院一般不会判定解除合同。特别情况下，由疫情构成的不可抗力导致合同完全不能履行，经营者可以主张解除合同。（依据：《合同法》第九十四条、第一百一十七条）。

3.对于商用租户，疫情期间政府虽未发布公告或明令禁止，但疫情已经严重影响经营，造成巨大亏损，经营者能否要求解除合同？

合同有约定按照约定执行。因疫情防控，外出减少导致的人流量降低而导致的“经营活动无法开展”不属于直接因果关系，不构成不可抗力，但有较大的可能性会被认定为情势变更。根据《合同法解释（二）》二十六条的规定，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否确定变更或者解除。

4.对于商用租户，因疫情导致的经营困难，可否要求调整租金？

因疫情导致的经营困难，不区分政府是否禁止经营（即不区分不可抗力和情势变更），均可以根据公平原则要求调整租金。（依据：《合同法》一百一十七条、《合同法解释（二）》二十六条）

5.针对政府要求，部分商场停止营业，商场内租户是否有权要求减免租金？

因政府的指令，部分商场停止营业，构成疫情期间的不可抗力，租户可以提出减免租金，减免租金的程度由商场和租户先行协商，如协商不成，可由法院根据疫情对经营的实际影响确定具体数额。(依据:《合同法》一百一十七条)

6.对于住宅承租人，因疫情影响而无法按时返回租住地导致租住地房屋空置，是否可以要求减免租金？

不可以要求减免租金，虽然出租人可以主动减免，但其无减免义务。主要基于虽因疫情租客无法实际使用房屋，但其居住功能没有受到损害，房屋实际还是由租客占用，房东无法使用或通过使用获得收益（依据：《合同法》六十条第一款）

7.疫情期间，住宅承租人可以解除合同吗？

是否解除合同，可先与出租人进行协商，在协商不成的情况下仍坚持解除合同的，如果本次疫情的影响只是暂时性的，就不能解除合同。例如疫情过后，返工人员可以继续租赁房屋。但如果导致合同根本目的无法实现，而不是暂时性地为合同履行造成障碍，承租人或者出租人就可以解除合同。例如基于在春节期间开展特定商业活动而进行的商铺租赁，因疫情爆发和政策影响，已经不可能实现合同根本目的，因此可以提出解除合同。（依据：《合同法》第九十四条）

8.疫情期间，住宅承租人不付房租，出租人可以主张违约责任或解除合同吗？

在疫情不构成“不可抗力”，同时承租人与出租人协商不成的情况下，承租人拒绝或延迟支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任，支付相应违约金。但由于疫情期间的特殊情况，基于公平原则或承租人认为违约金过高的，可以请求减免或适当减少违约金。（依据：《合同法》第二百二十七条）

9.疫情期间，住宅承租人不付房租，出租人可以扣押金吗？

在租赁合同未明确约定押金功能的情况下，通常认为租赁合同中的押金条款具有担保性质，同时也是针对承租人迟延给付租金的特定违约行为的违约金，此种情况下，出租人可以没收承租人事先交付的押金，用于抵扣相应违约金或相应的损害赔偿。（依据：《合同法》第九十七条）

疫情之下，每个人都想把自身损失降到最低，希望此文章可以给大家一些帮助！